12
Проанализировав итоги февраля на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы, специалисты девелоперской компании COLDY подсчитали, как меняются средние метражи элитных лотов.
Аналитики компании поделились подсчетами, основанными на наблюдениях за 20 элитными проектами столицы в активной стадии реализации, где покупателям предлагаются квартиры и апартаменты. Согласно их данным, в нынешнем феврале площадь самого компактного экспонируемого лота в этой категории составляла 47,1 кв. м. Наибольшим объектом в продаже стал вариант с метражом 676,4 кв. м. Средняя площадь элитной недвижимости – 155,2 кв. м, в том числе квартир – 153,8 кв. м, а апартаментов – 166,3 кв. м.
Годом ранее, в феврале 2024 года, показатели по метражам элитного жилья в экспозиции были меньше. Средняя площадь составляла 140,1 кв. м – таким образом, к настоящему моменту она увеличилась на 11%. Метраж квартир в среднем был равен 138,5 кв. м, апартаментов – 145,5 кв. м. В феврале прошлого года самым маленьким объектом, который предлагался покупателям в элитном комплексе, был вариант в 40,2 кв. м.
«Несмотря на ограниченное количество площадок для возведения статусных проектов на карте Москвы, столичный рынок элитной недвижимости постоянно развивается – согласно нашим наблюдениям, в 2024 году каждый месяц продажи стартовали как минимум в одном новом проекте. Предложение в этом сегменте жилья разнообразное по площади – не только крупные, но и сравнительно небольшие лоты, которые покупают как для себя, так и ради сохранения средств, – рассказывает коммерческий директор COLDY Василий Квливидзе. — Отмечу, что для покупателей элитной недвижимости важно ощущение комфорта и большого пространства, свидетельствующее в том числе о высоком статусе собственника. Поэтому в таком сегменте жилья нет предложений мини-квартир, как в других категориях, а средний метраж объектов постепенно растет за счет ввода на рынок новых проектов».
Вместе с тем эксперт отмечает, что собственники высокобюджетной недвижимости сейчас более рационально относятся к личному жилому пространству, чем в начале развития рынка «элитки» в столице, когда в таких квартирах проектировались, например, бильярдные, сейфовые комнаты, шубохранилища, винотеки, – они занимали полезную площадь, но редко использовались. К настоящему моменту некоторые такие опции уже не востребованы, а другие, наоборот, стали обязательными для внутренней инфраструктуры проектов.
«В нашем клубном доме делюкс класса Хамовники 12 в местах общего пользования располагается широкий набор полезных опций и сервисов только для резидентов: ресторан, депозитарий, фитнес-зал, репетиторская, детская игровая комната, библиотека c редкими коллекционными изданиями. Благодаря такому подходу резиденты могут придерживаться тренда на разделение пространства для жизни и уединенного отдыха с семьей и мест для работы, занятий спортом и других активностей», – дополняет Василий Квливидзе.
